Kettwiger Charmeur :) Modern gestalteter, repräsentativer Bungalow auf Traumgrundstück
1,422 m² Grundstück
324,0 m² Wohnfläche
1956 Baujahr
1.250.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das mit viel Stil und Standing versehene Haus befindet sich auf einem sonnigen, ca. 1.400 m² großen Grundstück, welches im nobelsten Teil von Kettwig – dem sogenannten "Schmachtenbergviertel" liegt. Hier genießt man Ruhe und jede Menge Privatsphäre, da das Grundstück das Haus vollständig umschließt und es darüber hinaus deutlich zurückversetzt von der Straße steht. Über die Doppelgarage lässt sich das Haus diskret inhäusig betreten oder alternativ über eine sich anschließende, breite, in Naturstein gestaltete Zuwegung erreichen. Die Nachbarschaft ist erstklassig in diesem schönen Viertel und sowohl die nähere Umgebung, als auch die Straße sind von großformatigen, freistehenden Häusern auf entsprechenden Grundstücken geprägt. Von hier aus erreicht man die Kettwiger Innenstadt fußläufig und in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars sowie die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.
Hinweis: Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 262 m². Im Gartengeschoss befinden sich ca. 61 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Dieser Bereich steht der Wohnfläche in nichts nach, ist aber baurechtlich nicht als solche genehmigt.
Energieeffizienz
Endenergiebedarf 205,60 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis
