Bild des Objektes in Essen

Charmante Repräsentanz! Gepflegte 3½-Raum-Wohnung mit Balkon und Garage mitten in Bredeney

3,5 Zimmer

115,0 m² Wohnfläche

1.265 € Kaltmiete

340 € Nebenkosten

Objektbeschreibung

Die großformatige Wohnung liegt im Bereich des Bredeneyer Kreuzes im 1. Obergeschoss eines 30er-Jahre-Hauses. Nachdem man die schön erhaltene Originaltür geöffnet und einen Blick in das Treppenhaus geworfen hat, spürt man das Volumen und die Größe des Hauses. Es bietet mit im Original erhaltenen Ausstattungsdetails, großem Fenster und breiter, geschwungener Treppe - ebenfalls im Original - ein besonderes Entrée zu den insgesamt fünf großformatigen Wohnungen. Mit sehr grünen Blicken aus allen Fenstern der Wohnung und einer herrlichen Belichtung aller Räume über drei unterschiedliche Himmelsrichtungen findet man hier die für Bredeney typische Wohnsituation, die zwei eigentlich nicht miteinander vereinbare Merkmale verbindet, nämlich Zentralität mit sehr viel Grün!


Nicht umsonst steht Bredeney deshalb oft ganz oben auf der Wunschliste von Interessenten, wenn es um die Suche nach einem exzellenten Platz zum Leben geht! Man findet hier eine perfekte Lage für Familien, weil jedes Familienmitglied ab einem gewissen Alter seine Alltagsdinge autark regeln kann. Einkaufsmöglichkeiten finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Schulen etc.; man ist mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen vor der Haustür. Den Hügelpark und den sich daran anschließenden Baldeneysee findet man ebenso "um die Ecke" wie den ETUF-Sportverein mit seinen diversen Riegen. Herz, was willst du mehr?!


Energieeffizienz

Endenergiebedarf 207,00 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung