Genialer Mix in Bredeney! Saniertes, freistehendes Multitalent mit Garage & Stellplätzen
454 m² Grundstück
280,0 m² Wohnfläche
1939 Baujahr
1.175.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Genial zentral würde die Lage des freistehenden klassischen Hauses kurzgefasst sicher am besten beschreiben. Hier, im Viereck Bredeneyer Str. / Am Ruhrstein / Weddigen-/Graf-Bernadotte-Straße lebt man tatsächlich im lebhaften Trubel des Bredeneyer Kreuzes. Allerdings bleiben bei diesem Haus mit insgesamt vier Stellplätzen vor dem Haus plus überlanger Garage die sonst üblichen Parkplatzsorgen beim Ankommen aus. Mit Blick auf eine gegenüberliegende Grünfläche zur Frontseite des Hauses und Gartenblick zur Rückseite lebt man hier mit grünem Rahmen und dank Phonestop-Verglasung auf der Westseite - trotz der quirligen Bredeneyer Straße - sehr ruhig in der Villa. Ansonsten hat die Lage alles zu bieten was das Städter-Herz begehrt: Geschäfte, Restaurants, Cafés, den Bäcker quasi vor der Haustür, kurze Wege egal wohin - Schule, Kindergarten, Kindertagesstäte, ÖPNV, Autobahnanschluss, Baldeneysee, Kruppwald, Sportanlagen und Co. Einfach ideal für Menschen, die mittendrin statt außen vor leben möchten und sich generationenübergreifend eine Lage wünschen, in der jedes Familienmitglied - ein gewisses Alter vorausgesetzt - seine Alltagsdinge ganz überwiegend selbständig und stressfrei regeln kann. Kein Wunder also, dass Bredeney so begehrt ist und der Bodenrichtwert hier bei 690 EUR / m² liegt.
Energieeffizienz
Endenergieverbrauch 68,10
kWh/m²a
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
