Bild des Objektes in Essen

Tausendsassa :-) Ein-, Zwei-, Drei- oder Vierfamilienhaus mitten in Kettwig

434 m² Grundstück

184,0 m² Wohnfläche

1913 Baujahr

580.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das schon von außen besonders atmosphärische Haus liegt sehr ruhig und ebenso stadtnah in einer kleinen Anliegerstraße ohne jeden Durchgangsverkehr am unteren Teil des sogenannten Schmachtenbergviertels, das zu den prestigeträchtigsten Wohnquartieren des Essener Südens gehört. Das belegt nicht nur der für diese Straße hinterlegte Bodenrichtwert in Höhe von aktuell 550 EUR pro Quadratmeter, sondern auch das seit Jahren ständig zunehmende Interesse an diesem Wohnquartier aus Richtung der Landeshauptstadt Düsseldorf. Und dieses Interesse ist absolut berechtigt, denn das mit viel Grün durchzogene Wohnviertel hat viel zu bieten: Eine abwechslungsreiche, hochwertige Bebauung fernab vom standardisierten Neubau-Einerlei, den Kettwiger Stadtwald und eine direkt angrenzende, erholsame Umgebung mit "Schuirer Landleben", dem Ruhrufer mit seiner Flusslandschaft, den Ruhrwiesen und Ruhrhöhenzügen. Trotzdem ist man per pedes in fünf Minuten mitten in Kettwig! Insgesamt bietet die Lage also jede Menge Wohnvorteile an einem Punkt!


Kettwig Mitte bietet dann den Rest derjenigen Dinge - wie z.B. weiterführende Schulen, Musikschulen, Sportvereine etc. -, die den Familien-Alltag endgültig unkompliziert machen. Liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt, zeichnet sich Kettwig durch eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle aus und die Lage am Ruhrstausee mit absolutem Ferienfeeling. Ideale Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs uvm. runden das Bild ab. Zwei S-Bahn-Anschlüsse und perfekte Anbindungen über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume garantieren eine große Flexibilität in Bezug auf den Arbeitsplatz.


Energieeffizienz

Endenergieverbrauch 142,20 kWh/m²a
Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung