Wunderschönes Alt-Hösel :) Freistehendes, restauriertes 30er-Jahre-Haus auf tollem Grundstück
988 m² Grundstück
208,0 m² Wohnfläche
1929 Baujahr
1.295.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das charmante, freistehende Kaffeemühlenhaus liegt in einer für das noble Wohnviertel typischen Straße. Sie ist gesäumt von schönen, alten Straßenbäumen und das Straßenbild dominieren vor allem freistehende Altbauten auf entsprechenden Grundstücken. Das Haus hat trotz seiner vor zehn Jahren erfolgten, sorgfältigen Überarbeitung nichts von seinem "klassischen" 30er-Jahre-Charme verloren. Von außen eher bewusst schlicht gestaltet und auf Understatement bedacht, sieht man ihm auf den ersten Blick nicht an, wie viel Volumen in ihm steckt und wie idyllisch und schön das vom eigenen und vom Nachbar-Grün umfasste Gartengrundstück ist. Quasi direkt vor der Haustür liegt ein herrliches Naturschutz-/Waldgebiet, das Spazier- und Joggingstrecken direkt an den Alltag anbindet. Trotz dieser besonders grünen Lage sind die Wege zu den Einkaufmöglichkeiten, eine S-Bahn-Station bzw. Bushaltestelle unkompliziert und mit kurzem Weg erreichbar. Hösel selbst gehört zu den ganz bevorzugten Wohnquartieren im Großraum / Einzugsgebiet Düsseldorf bzw. Essener Süden. Und das hat gute Gründe: Schnelle Verbindungen zur Landeshauptstadt und zum internationalen Flughafen, Golfplätze, Reiterhöfe, ganz viel Grün und eine intakte Infrastruktur mit Geschäften, Schule, Kindergarten, Kindertagesstätte, dem Lieblings-Italiener und einer der besten Eisdielen.
Energieeffizienz
Endenergiebedarf 121,70 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis
