Hochkaräter in den Hohen Buchen! Ca. 200 m² große Luxus-ETW mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen

Dieses in vielerlei Hinsicht exzellente Zuhause liegt in einer DER Adresslagen des Essener Südens. Das Haus wird über den Vorgarten und hohe Straßenbäume von Ruhe und jeder Menge Grün umgeben, insoweit ist der Straßenname hier schon so etwas wie Programm! Wenn Sie auf der Suche nach einem extravaganten Platz in erstklassiger Lage sind, der ganz viel Licht und positive Stimmung liefert und ein großzügiges, durchdachtes Konzept mit viel Komfort zu bieten hat, könnte diese hausgroße Wohnung mit ihrem 6-Zimmer-Konzept ganz genau passen. Sie bietet eine perfekte Alternative für eine größere Familie mit mehreren Kindern, die die Funktonalität einer Eigentumswohnung "keine Gartenarbeit - einfach abschließen und weg" der eines Einfamilienhauses vorzieht. Mit ihren beiden Ebenen lässt sich das Familienleben entstressen und ab einem gewissen Alter hat jede Generation ihre eigene Rückzugsebene. Bis auf 2 x 3 Stufen ist die untere Ebene mit ihren vier Räumen fast barrierefrei zu erreichen und die Galerie-Ebene dann ideal und mit etwas Abstand zur "Alltagsetage" zum Arbeiten oder für Gäste geeignet.

Komfort und Individualität: Dieser Lebensplatz ist - wie die Bilder zeigen - so gar nicht von der Stange mit seinem interessanten Raumkonzept und den außergewöhnlichen Fensterlösungen. Gleichzeitig ist er aber auch gut durchdacht und praktisch, vom stressfreien und unkomplizierten Ankommen in der Tiefgarage und dem Aufzug bis zur Wohnungsebene, über die drei Bäder, die morgendliche Staus ausschließen. Dass die Lage und das Konzept der Gesamtanlage in dieser Kombination einmalig sind, hatten wir schon zu Beginn erwähnt! In der "Jetzt-Zeit" hätte diese herrliche Eigentumswohnungsanlage mit so viel Licht, Luft, Raum und Grün jedenfalls wenig Chancen und müsste der heute üblichen, verdichteten Bebauung weichen.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:

Im Ursprung 1997, sehr gepflegt und gut unterhalten.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 02.05.2019 liegt vor, Gasheizung aus 1997, Energieeffizienz¬klasse D, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a) incl. Warmwasser. ZU BEACHTEN ist dabei, dass die Heizung in 2023 ausgetauscht / erneuert worden ist, dieser Austausch hat im hier vorliegenden Energieausweis noch keine Berücksichtigung gefunden.

Kaufpreis 980.000 EUR plus 40.000 EUR für zwei Tiefgaragen-Stellplätze = 1.020.000 EUR gesamt.