Hervorragend in den Hohen Buchen! Familienfreundliche, luxuriöse 5½-R. ETW mit 2 TG-Stellplätzen

Dieses in vielerlei Hinsicht exzellente Zuhause liegt in einer DER Adresslagen des Essener Südens. Das Haus wird über den Vorgarten und hohe Straßenbäume von Ruhe und jeder Menge Grün umgeben, insoweit ist der Straßenname hier schon so etwas wie Programm! Mit einer klaren, zeitlosen Architektur, bestimmt von großzügigen Fensterflächen und Glaselementen, die die grüne Umgebung in die Räume einladen, und einem schönen, gepflegten, großrahmigen Grundstück hebt sich das Gesamt-Ensemble wohltuend von vielen anderen Eigentumswohnungs-Anlagen ab. Eine weiße Mauer mit Eingangstor unterstreicht die Privatsphäre, die man sich als Bewohner wünscht. In diesem Teil des insgesamt sehr noblen Viertels, nur ein paar Minuten per pedes vom Bredeneyer Kreuz mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants, Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr pp. entfernt, verbinden sich deshalb alle Vorzüge. Es gibt in unmittelbarer Nähe Zwei KiTa's (eine katholische und eine evangelische), zwei Grundschulen (die Graf-Spee-Schule und die Meisenburgschule) und zwei Gymnasien (das Grashofgymnasium sowie die Goetheschule); alle Schulen und KiTa's erreicht man fußläufig! Außerdem ist die weltweit bekannte Freie Waldorfschule mit drei Bushaltestellen erreichbar. Für die ganze Familie gibt es viele Sportmöglichkeiten und das breite Erholungs- und Freizeitangebot des Baldeneysees findet sich quasi "um die Ecke". Der Anschluss an die A52 ist weit genug entfernt, um ihn nicht zu hören und nah genug, um schnelle Anbindungen an die Essener City, in Richtung Düsseldorf pp. sicherzustellen. Der Szene-Stadtteil Rüttenscheid grenzt direkt an und Kunst und Kultur gibt es wahlweise mit kurzen Wegen in der Landeshauptstadt Düsseldorf oder der Kultur- und grünen Hauptstadt Essen. Kurz gesagt: Ein perfekter Lebensmittelpunkt für alle und alles.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 02.05.2019 liegt vor, Gasheizung aus 1997, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a) incl. Warmwasser. ZU BEACHTEN ist dabei, dass die Heizung in 2023 ausgetauscht / erneuert worden ist, dieser Austausch hat im hier vorliegenden Energieausweis noch keine Berücksichtigung gefunden.

Kaufpreis 980.000 EUR plus 40.000 EUR für zwei Tiefgaragen-Stellplätze = 1.020.000 EUR gesamt.