Familien-Herz! Freist. 30er-Jahre-EFH mit Garten, Garagen & Stellplätzen mitten in Kettwig
905 m² Grundstück
167,0 m² Wohnfläche
1935 Baujahr
745.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das klassische Kaffeemühlenhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Zeltdach steht im einer kleinen Wohnstraße zwischen Haupt- und Graf-Zeppelin-Straße in ganz kurzer, sehr praktischer Distanz zum Kettwiger Städtchen. Umgeben wird es von einem ca. 905 m² großen Gartengrundstück, dass das schmucke Haus vollständig umschießt. Mit einer Toranlage geschützt, bietet es zwei Garagen, zwei vorgelagerte Stellplätze auf dem eigenen Grundstück und einen direkten, seitlichen Gartenzugang. In diesem eher dicht bebauten, idyllischen Teil des Städtchens, das zum ganz überwiegenden Teil eher Häuserzeilen und kleine Grundstücke zu bieten hat, ist ein solcher Lebensmittelpunkt leider eine absolute Ausnahme. Im übrigen kann man es, was die Lage des Hauses anbetrifft, auch ganz kurz machen: Sie ist einfach fabelhaft! Von hier aus kann man alles schnell und unkompliziert per pedes erreichen und man ist in ein paar Minuten in der Kettwiger City mit ihrer malerischen, historischen Altstadt, die direkt am Ufer der Ruhr liegt und mit dem Stausee Ferienfeeling mitten im Alltag verbreitet. Hier findet sich die intakte Infrastruktur einer ehemals selbständigen Kleinstadt mit Kindergärten, Schulen, Geschäften, Gastronomie - von einfach bis gehoben -, ein großes Freizeit- und Sportangebot, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsmittel jeder Art, vom öffentlichen Personennahverkehr über den Bürgerbus bis hin zu zwei S-Bahn-Stationen und der weißen Flotte auf der Ruhr, falls man einmal auf die Benutzung eines ganz anderen Verkehrsmittels Lust hat. Eine absolut grüne Umgebung mit den Ruhrhöhenzügen, die das kleine Städtchen umschließen und Jogging-, Fuß- und Fahrradstrecken wie im Urlaub bieten, rundet alles perfekt ab. Dazu erfreut sich Kettwig wegen seiner mittigen Lage zwischen Essen und Düsseldorf großer Beliebtheit - auch aus der Richtung Landeshauptstadt - und bietet wegen der besonders guten Verbindung ein großes, gut erreichbares Arbeitsplatzangebot.
Energieeffizienz
Endenergiebedarf 268,50 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis