Landhaus-Traum! Wunderschöne Landhaus-Villa mit ELW auf fast 5.000 m² Grundstück
4,910 m² Grundstück
334,0 m² Wohnfläche
1983 Baujahr
775.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das Haus, dem man sofort ansieht, dass es Stil und Standing hat, liegt auf einem wunderschönen, parkähnlich angelegten, vollkommen ebenen Grundstück im Bereich Viktoria-/Hegestraße. Eine sehr lange Zufahrt führt bis zum Grundstück und zum Haus, das über eine Toranlage geschützt und mit seinen Parkflächen ganz ruhig, grün eingerahmt und mit viel Privatsphäre ausgestattet ist. Zum Naherholungspark Nienhausenbusch ist es nur ein kurzer Weg und auch die Zeche Zollerein mit ihrem großen Angebot als Weltkulturerbe liegt ganz in der Nähe. Nach dem vollzogenen Strukturwandel sind große Flächen der Bergbauförderung zurückgebaut worden und damit sind ausgedehnte Grünflächen entstanden. Hier hat sich der Stadtbezirk VI, bestehend aus Katernberg, Schonnebeck und Stoppenberg zu einem spannenden Quartier mit Ruhrmuseum, Red-Dot-Design-Museum und einem Teil der Folkwang-Universität, Fachbereich Gestaltung, insgesamt zu einem bedeutenden Standort der Kreativwirtschaft entwickelt mit dem "Aushängeschild" Zollverein. Katernberg und seine angrenzenden Wohnquartiere sind jedoch nicht "nur Zollverein"! Es bietet sich hier eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, guten Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel - z.B. in Richtung der weiteführenden Schulen - und ebenso guten Anschlüssen an das Bundesautobahnnetz über die Anschlussstelle A5 an die A42.
Energieeffizienz
Endenergieverbrauch 128,10 kWh/m²a
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis