Bild des Objektes in Essen

Ganz viel Platz in Kettwiger Top-Lage! Sehr gepflegtes EFH mit großem Garten & Doppelgarage

898 m² Grundstück

228,0 m² Wohnfläche

1971 Baujahr

845.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das mit einer Straßenfront von ca. 18,50 m - schon von außen sichtbar - mit einem großzügigen Rahmen und Grundstück ausgestattete Haus liegt in einer ganz ruhigen Sackgasse im Bereich Gottfried-Herder-/Thiemannstraße. Mit nur einigen wenigen, individuell gestalteten Privathäusern auf großformatigen Grundstücken in der Straße beschert diese Lage seinen Bewohnern Licht, Luft und Abstand zur - im Übrigen erstklassigen - Nachbarschaft und damit entsprechend viel Privatsphäre. Mit einem ca. 170 m² umfassenden Bungalow-Konzept auf der Eingangsebene und zusätzlich dem in Richtung Rückseite des Gebäudes liegenden Gartengeschoss mit ca. 124 m² ist man, obwohl die Frontbreite des Hauses bereits Größe signalisiert, beim Betreten dann doch noch einmal überrascht vom Format des Hauses. Von diesem Zuhause aus erreicht man die Kettwiger Innenstadt fußläufig und in unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle. Der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Schulen - Grundschule, Realschule und Gymnasium - sind fußläufig erreichbar. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm-, Turn- und American Football-Verein , einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.

Hinweis: Die Gesamtfläche setzt sich zusammen aus ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 58 m² wohnlich ausgebauter Nutzflächen im Gartengeschoss zzgl. sonstiger Nutzflächen.


Energieeffizienz

Endenergiebedarf 180,80 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis