Liebe auf den ersten Blick! Stilvolles Großbürgerhaus mit modernem Komfort im Moltkeviertel
449 m² Grundstück
253,0 m² Wohnfläche
1937 Baujahr
1.270.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Nebenstraße liegt dieses Immobilien-Unikat auf einem schön geschnittenen, ca. 450 m² großen Grundstück. Es grenzt mit seiner Gartenseite unmittelbar an einen kleinen Park mit hohen Platanen an. Eine solche freistehende Altbau-Liebelei in dieser urbanen Top-Lage, die sonst eher von Zeilen- oder Doppelhäusern geprägt wird, ist eine absolute Seltenheit! Trotz der Nähe zum quirligen Rüttenscheid und zur Essener City mit einer in jeder Beziehung unkomplizierten Alltags-Infrastruktur und garantiert kurzen Wegen, bietet dieser Stadtteil jede Menge alten Baumbestand, kleine Parks und Grünanlagen und für ein solch stadtnahes Wohnen viel Luft und Licht um das Haus herum
Gleichzeitig liegen die Freizeit-Lieblingsplätze an der Ruhr mit ganz viel Entspannungspotential auch gleich in der Nähe. Kein Wunder also, dass dieses Viertel zu den ganz bevorzugten Wohn- und Lebensplätzen in Essen gehört. Kurze Anbindungen in Bezug auf das öffentliche Verkehrsnetz ebenso wie in Bezug auf die über die nahen Autobahnanschlüsse perfekt angebundenen Nachbar-Großräume Düsseldorf, Bochum und Wuppertal runden das Bild ab. Sie eröffnen die Möglichkeit, auch bei einem Arbeitsplatzwechsel den Lebensmittelpunkt nicht verändern zu müssen - in unserer schnelllebigen Zeit ein großer Vorteil!
Energieeffizienz
Endenergiebedarf 125,60 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis
