Sahnestück in Überruhr! Freistehendes, attraktives Ein-/Zweifam.-Haus mit Garage in Traumlage
512 m² Grundstück
172,0 m² Wohnfläche
1993 Baujahr
795.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Den Titel "Sahnestück" verdankt dieses sehr helle, moderne Zuhause seinem Grundstückszuschnitt und seiner direkten Lage am Wichteltal im Bereich Wittgenbusch / Hohe Haar. Das ausgedehnte Naturschutzgebiet ist der direkte Nachbar dieses Zuhauses und beschert ihm Ruhe, vielstimmiges Vogelgezwitscher und auch die Rehe kommen zu Besuch bis zum Zaun und zum Törchen auf der hinteren Grundstücksgrenze. Über den direkt am Haus beginnenden Naturpfad führt der Weg in wenigen Fußminuten bis zum Ruhrufer und zu den Holteyer Höfen. Hier zu leben und jeden Tag das Urlaubsgefühl gleich im Garten und vor der Haustür genießen zu dürfen, ist wirklich ein seltenes Glück! Mehrere Kindergärten, die Grundschule, die Realschule und das Gymnasium Essen-Überruhr sind schnell und fußläufig erreichbar. Auch der Bäcker, der Supermarkt, die Pizzeria / Grill oder das gutbürgerliche Restaurant... alles lässt sich per pedes machen! Mit dem Fahrrad erreichen Sie im null Komma nix die kilometerlange, autofreie Fahrradtrasse, welche quer durch Essen führt. So entsteht hier die Möglichkeit, in nur 25 Minuten autofrei und völlig ohne Verkehrsstau auf zwei Rädern das beliebte und belebte Wohnviertel Essen-Rüttenscheid zu erreichen. Die Bushaltestelle "gleich um die Ecke" bietet ebenso vielseitige Möglichkeiten, schnell nahezu überallhin zu kommen. Essen-Überruhr verfügt außerdem über eine S-Bahn-Station, die Pendlern Anbindungen in zahlreiche größere Städte des Umlandes bietet und auch die Autobahnen A44, A52 und A40 sind schnell und unkompliziert erreichbar. Eine seltene Gelegenheit also, mitten im Grünen zu wohnen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Energieeffizienz
Endenergiebedarf 145,70 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis
