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An alles gedacht :) Moderne ETW mit Energieeffizienz A+ und TG-Stellplatz in Heidhausen

72,0 m² Wohnfläche

2,0 Zimmer

2014 Baujahr

289.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die helle, sonnige, perfekt geschnittene 2-Raum-Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit nur acht Wohneinheiten in einer kleinen, in eine Sackgasse endenden Nebenstraße der Heidhauser Straße im Bereich Frielingsdorfweg. Man lebt hier unkompliziert und zentral zwischen Werden und Heidhausen und kann bequem zu Fuß zum Einkaufen gehen. Möchte man das nicht, gibt es eine Bushaltestelle ganz in der Nähe oder man nimmt für die weiteren Wege das eigene Auto, das man ohne Parkplatzsorgen in der Tiefgarage abgestellt hat. Die Wohnung ist bequem direkt über die Eingangsebene barrierefrei erreichbar. Von der Balkonseite aus gesehen liegt sie im Hochparterre, von der Wohnungseingangsseite aus gibt es einen Aufzug, der wiederum auch die Tiefgarage barrierefrei anbindet. Man sieht: Hier wurde an alles gedacht! Von hier aus ist man ganz nach Wunsch genauso schnell im benachbarten Ortsteil Werden wie auch in der besonders grünen Heidhauser Umgebung mit den Ruhrhöhenzügen, den Fahrrad-/Joggingstrecken und Spazierwegen, dem Hespertal und dem Baldeneysee - je nach Wunsch über das Hardenbergufer oder den Pörtingsiepen erreichbar. Werden selbst, das mit seiner malerischen Altstadt und der direkten Lage am Wasser zu einer der "allerbeliebtesten" Wohnquartiere innerhalb der Essener Süd-Standorte avanciert ist, ist mit seiner international bekannten Folkwang-Schule mit Studenten aus allen Ländern jung und lebendig. Es verfügt über die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt und bietet einen eigenen S-Bahn-Anschluss; die ganz grüne Umgebung macht das Leben ein wenig mehr "stressless" und ist mit einem hohen Freizeitwert ausgestattet, trotzdem ist dieser Ortsteil nur etwa zehn Minuten von der Essener City entfernt. Ebenso sind die Autobahnanschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume problemlos mit kurzer Fahrstrecke erreichbar.

Hinweis: Für den Tiefgaragen-Stellplatz fallen zzgl. Kosten in Höhe von 20.000,00 EUR an.

 


Energieeffizienz

Endenergiebedarf 17,70 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis
Heizungsart Fussbodenheizung