Bild des Objektes in Essen

Stil - Standing - Stadtwald! Bestechend schönes Haus mit Traumgrundstück

950 m² Grundstück

257,0 m² Wohnfläche

1974 Baujahr

1.495.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das nach außen bewusst auf Understatement bedachte Haus liegt in einer erstklassigen Wohnlage des Stadtwald-Viertels. Sein wunderschönes, vollkommen ebenes Grundstück ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und am Ende des Gartengrundstücks schließen sich ein Landschaftsschutzgebiet bzw. ein Teil des Stadtwaldes an, der diesem heißbegehrten Wohnstandort seinen Namen gegeben hat. Wenn man das Glück hat, hier zuhause zu sein, weiß man schnell, dass der Name "Stadtwald" wirklich Programm ist! Die grüne Lage mit Erholungswert und den Rückzugsmöglichkeiten nach dem Job direkt vor der Haustür korrespondieren mit erstaunlich kurzen Wegen zur Essener City und in die umliegenden Großräume. Kein Wunder also, dass ein extrem kleines Angebot im Stadtwald einer extrem hohen Nachfragesituation gegenüber steht. Es gibt einfach alles, was auf den Familien-Wunschlisten in Bezug auf die Alltags-Infrastruktur ganz oben steht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, S-Bahn-Anschluss, Bushaltestelle, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, unkomplizierte Verbindungen zu den weiterführenden Schulen ebenso wie an das Bundesautobahnnetz, gleichzeitig findet man aber auch einen Hauch von grüner Urlaubsatmosphäre mit dem Baldeneysee "um die Ecke". Stadt und Wald schließen sich trotz ihrer Gegensätzlichkeit in diesem Wohnquartier eben nicht aus!

 


Energieeffizienz

Endenergiebedarf 169,90 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis