Bild des Objektes in Essen

Wunscherfüller! Charmantes Landhaus auf weitläufigem Grundstück mit Ruhrtal-Blick

5.700 m² Grundstück

464,0 m² Wohnfläche

1950 Baujahr

1.595.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das ca. 464 m² große, wunderbar atmosphärische Landhaus liegt hoch oben auf den Ruhrhöhen und bietet von einer der beiden Gartenseiten aus einen phantastischen Weitblick über das Ruhrtal in Richtung Mintarder Brücke. Über eine sehr ruhige Sackgasse im Ortsteils Vor der Brücke erreicht man das Grundstück, das, umfasst von einem grünen Rahmen, etwa 5.900 m² Fläche bietet. Es gibt ein Schiebetor und eine Zufahrt, an deren Ende mehrere Stellplätze verfügbar sind, und dann nicht nur eine besonders schöne, sondern auch besonders geschützte Privatsphäre. Fast mittig auf dem Grundstück - umschlossen von einer großzügigen Rasenfläche und vom blickdicht eingewachsenen Grün der Bäume und Sträucher des Gartens - liegt das sehr repräsentative Landhaus ganz sonnig und einladend. Trotz aller Idylle lebt man in diesem Stadtteil aber keineswegs unpraktisch oder dezentral! Man findet vor Ort einen Kindergarten und eine Grundschule ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdiele, Ärzte, Apotheke… Eine S-Bahn-Station liegt ebenso in der Nähe wie eine Bushaltestelle, wenn man das Auto gern einmal vor der Haustür stehen lassen möchte. Kettwig Mitte, das in wenigen Minuten per pedes erreichbar ist, bietet dann den Rest derjenigen Dinge - wie z.B. weiterführende Schulen, Musikschulen, Sportvereine etc. -, die den Familien-Alltag endgültig unkompliziert machen. Kettwig zeichnet sich durch eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle aus und die Lage am Ruhr-stausee mit absolutem Ferienfeeling. Ideale Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, Tennisclub uvm. runden das Bild ab. Perfekte Anbindungen über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume garantieren eine große Flexibilität in Bezug auf den Arbeitsplatz.

 


Energieeffizienz

Endenergiebedarf 263,10 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis