Bild des Objektes in Essen

Willkommen in Bredeney! Großformatiges, sonniges Zuhause mit Garten und Doppelgarage in 1A*-Lage

809 m² Grundstück

206,0 m² Wohnfläche

1963 Baujahr

850.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Haus, das von außen auf Understatement bedacht ist, hat innerhalb des ohnehin First-Class-Standortes Bredeney noch eine ganz besonders schöne Lage. Auf einem großzügigen Eckgrundstück, das mit einem Spazierweg an ein ausgedehntes Tal und Waldstück angrenzt, gibt es bei diesem Lebensmittelpunkt deshalb von allem ein bisschen mehr: Mehr Abstand zu den Nachbarn, mehr grünen Blick über den eigenen Garten hinaus, mehr Licht und Luft … Die Spaziergeh- und Joggingrunden kann man außerdem - ohne Übertreibung - direkt vor der Haustür beginnen, die dann über den erwähnten Spazierweg in Richtung Gruga-Gärtnereien oder - je nach Kondition - auch durch den Grugapark führen. Die Straße ist ruhig und mit einer gepflegten, abwechslungsreichen Bebauung versehen. In diesem Bereich Bredeneys gibt es zum ganz überwiegenden Teil Privathäuser und kaum Geschosswohnungsbau, so dass es Spaß macht, durch die schönen Straßenzüge zu gehen oder zu fahren. Nicht umsonst steht der Ortsteil Bredeney oft ganz oben auf der Wunschliste von Interessenten, wenn es um die Suche nach einem exzellenten Platz zum Leben geht! Man findet hier eine perfekte Lage für Familien, weil jedes Familienmitglied ab einem gewissen Alter seine Alltagsdinge autark regeln kann. Einkaufsmöglichkeiten incl. eines Delikatessen-Supermarktes finden sich ebenso in fußläufiger Nähe wie der nächste Italiener, Kindergärten, Grundschule, zwei Gymnasien etc.; man ist mit einem Katzensprung mittendrin im angesagtesten Szeneviertel Rüttenscheid mit prallem Gastronomie- und Kneipenleben, Kunst- und Kulturleben, Shopping auf der Rü, Entspannen im Grugapark pp. und wahrt trotzdem ein bisschen Abstand! Es gibt perfekte Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnanschlüsse liegen quasi vor der Haustür. Den Hügelpark und den sich daran anschließenden Baldeneysee findet man ebenso "um die Ecke" wie den ETUF-Sportverein mit seinen diversen Riegen und einem Golfplatz.


Energieeffizienz

Endenergiebedarf 204,60 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis