Bild des Objektes in Essen

Familien-Herzstück! Großzügiges, sehr charmantes Haus auf Traumgrundstück in Kettwig

1.210 m² Grundstück

286,0 m² Wohnfläche

1952 Baujahr

1.340.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

In einer idyllischen, kleinen, ganz ruhigen Seitenstraße im unteren Teil des noblen Schmachtenbergviertels liegt dieses großformatige Haus auf einem rund 1.200 m² großen und - ohne Übertreibung - wunderschönen, von jeder Menge Grün umschlossener Grundstück in optimaler Himmelsausrichtung. Nicht ohne Grund ist der derzeit mit 560 EUR pro Quadratmeter ausgewiesene Bodenrichtwert einer der höchsten der Stadt. Hier verbinden sich alle Vorteile einer sehr zentralen Lage - fast mittig zwischen Essen und Düsseldorf - mit einem Landschaftsschutzgebiet vor der Haustür und Feld, Wald und Wiese :-) um das eigene Grundstück herum. So genießt man hier jeden Tag Licht, Luft, Abstand, Blick und Privatsphäre sowie eine erstklassige Nachbarschaft.


Gleichzeitig ist man - auch zu Fuß in fünf Minuten - im historischen Kettwiger Städtchen mit Postkartenidylle, einer Lage direkt am Wasser und der gewachsenen Infrastruktur einer ehemals selbständigen Kleinstadt mit funktionierender Infrastruktur und Urlaubsgefühl im Alltag. Auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Die Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und demnächst einem American Football-Verein :-)), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.


Energieeffizienz

Endenergiebedarf 181,90 kWh/m²a
Energieausweis Bedarfsausweis