Bild des Objektes in Essen

Einzugsklar! Freistehendes, komplett überarbeitetes Einfamilienhaus an der Ruhrallee

562 m² Grundstück

194,0 m² Wohnfläche

1960 Baujahr

698.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung

Das gerade in allen Bereichen sorgfältig modernisierte Haus liegt im Bereich Ruhrallee / Adelgundenweg. Mit seiner Position fast ein Geschoss oberhalb des Bürgersteigs und des Straßenniveaus bietet das sehr hübsche Haus besonders viel Privatsphäre, denn man lebt hier komplett geschützt vor neugierigen Blicken. Das Siepental, das eines der schönsten, innerstädtischen Naherholungsgebiete Essens ist, ist nicht weit entfernt und auch die Wege in Richtung Ruhrufer bzw. zum Schellenberger Wald sind kurz!


Ob mit öffentlichem Personennahverkehr oder dem eigenen Auto, man ist hier hervorragend angebunden an die umliegenden Großräume. Einkaufsmöglichkeiten, Shopping-Plätze sowie Restaurants, Kneipen und Co. finden sich im nahe gelegenen Essen-Steele oder in Essen-Süd, das unmittelbar angrenzt an das quirlige Leben in Rüttenscheid. Die Lage ist zu den Stoßzeiten nicht ganz leise! Allerdings sind alle Wohn- und Schlafräume zum Garten hin orientiert, der viel ruhiger ist, als wir das gedacht haben. Außerdem ist der Verkehrsfluss abends und nachts eher dünn, so dass die Nachtruhe - auch dank der neuen Fenster - ungestört bleibt.


Energieeffizienz

Endenergieverbrauch 186,90 kWh/m²a
Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis Verbrauchsausweis